전세 계약 연장 📝 꼭 확인해야 할 조건과 주의사항

전세 계약 연장 📝 꼭 확인해야 할 조건과 주의사항

“전세 계약, 자동으로 연장되는 거 아니었어요?” 전세 계약 만료일이 다가올수록 묵시적 갱신이 되는 건지, 재계약을 해야 하는지 헷갈리는 분들이 많습니다.

이번 글에서는 전세 계약 연장의 기본 구조, 주의해야 할 조건, 계약서 작성 팁까지 초보자 눈높이에서 정리해드립니다.

📌 계약 연장의 2가지 방식

1. 묵시적 갱신 - 계약 만료일 2개월 전까지 아무 말 없으면 자동 연장 - 동일 조건으로 2년 연장 (전월세신고법 적용)
2. 명시적 갱신 (재계약) - 계약서를 새로 쓰고 보증금·기간 조정 - 갱신청구권 행사 시 집주인이 원칙적으로 거부 불가

🔍 연장 전 반드시 확인할 것

• 보증금 인상 여부 → 계약서에 명확히 기재
• 등기부등본 재확인 → 선순위 권리 발생 여부 체크
• 확정일자 재등록 필요 → 갱신된 계약서로 다시 받기

🚨 집주인이 연장을 거절할 수 있는 경우

• 본인 실거주 목적 → 입증 서류 필요
• 갱신청구권 사용 이력이 있는 경우
• 임차인이 계약 위반 (연체, 무단 전대 등)

🧾 갱신 계약서 작성 팁

• “기존 계약을 갱신하며 아래와 같이 변경한다” 문구 삽입
• 보증금 변경, 계약 기간 명시
• 임대인·임차인 자필 서명 및 연락처 갱신

📦 연장 후 보증금 반환은?

재계약 시 기존 보증금을 그대로 유지하는 경우가 많습니다. 단, 계약 만료 후 새 보증금 반환 시기 명확히 명시해야 분쟁 예방됩니다.

✅ 마무리

전세 계약 연장은 그냥 두면 자동으로 되긴 하지만, 조건이 바뀌거나 분쟁 위험이 있다면 반드시 재계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

임차인도, 임대인도 명확한 계약으로 서로의 권리를 보호하세요!