층간소음 문제 🧏 계약 전에 이렇게 확인하세요

층간소음 문제 🧏 계약 전에 이렇게 확인하세요

“집은 완벽한데, 위층 발소리에 잠을 못 자요…” 계약 전에는 몰랐던 층간소음 문제 때문에 이사 후 큰 스트레스를 받는 경우가 많습니다.

이번 글에서는 부동산 계약 전 층간소음을 사전에 체크하는 방법과, 분쟁 발생 시 대응하는 법까지 초보자 시선에서 정리해드립니다.

📌 왜 층간소음은 미리 확인이 어려운가?

• 주로 밤에 발생 → 낮 시간대 방문 시 파악 불가
• 층간소음은 계약서에 명시되지 않음
• 이웃과의 관계 문제로 조심스러워 함

🔍 계약 전에 이렇게 확인해보세요

1. 저녁 시간대 현장 방문 - 오후 6시~9시 방문 시 생활소음 파악 가능
2. 위층에서 가구 끄는 소리/발소리 테스트 - 거실, 방 천장 주의 깊게 듣기
3. 앱 활용 소음 측정 - 데시벨 측정 앱: 소음측정기, Decibel X 등
4. 주민 인터뷰 시도 - 엘리베이터나 1층에서 간단히 “위층 조용하신가요?” 정도

🧾 특약으로 리스크 줄이기

• 계약서에 다음과 같은 문구 삽입

“임차인은 입주 후 상시 발생하는 생활소음에 대해 사전 고지받지 못했으며, 해당 문제 발생 시 조율 불가할 경우 계약 해지 및 일부 환불을 요구할 수 있다.”

🛠 분쟁 발생 시 대응법

1. 관리사무소에 공식 민원 → 내용 기록 남기기
2. 공동주택관리 분쟁조정위원회 또는 층간소음 이웃사이센터에 신고
3. 조정 실패 시 소액 민사소송 가능 (법률구조공단 무료상담)

💡 층간소음 잘 발생하는 구조

• 2005년 이전 준공 아파트 (방음 기준 낮음)
• 베란다 확장된 구조
• 소형 평형대 (20평 이하)

✅ 마무리

층간소음은 계약 당시엔 느낄 수 없지만, 살면서 가장 큰 불만으로 이어지는 문제 중 하나입니다.

오늘 알려드린 체크리스트를 꼭 참고해, 이사 후 후회 없는 선택 하시길 바랍니다 🧏