🏪 상가주택, 세입자 있는 매물… 사도 될까?수익형 부동산으로 상가주택을 고려하는 투자자라면 한 번쯤 고민해봤을 질문입니다. “이미 세입자가 있는 상태인데 이걸 사도 될까?” 겉으로는 월세가 잘 나오는 ‘알짜 매물’처럼 보이지만, 그 안에는 중대한 리스크가 숨어 있을 수 있습니다.📉 세입자 있는 매물의 주요 리스크 1. 기존 임대차 계약 인수 의무 → 매수 시 기존 임대차 계약을 그대로 승계해야 하며, 퇴거 협의가 어려움 2. 보증금 반환 문제 → 전 소유자가 보증금을 안 돌려주면 매수자가 책임져야 할 수 있음 3. 권리관계 확인 어려움 → 확정일자, 선순위 임차인 여부, 임차인의 보증금 보호 여부 등 꼼꼼한 확인 필요🔍 반드시 확인해야 할 체크리스트 등기부등본 상 임차인..
