상가주택 투자, 세입자 있는 상태로 사도 될까? 🏪 리스크 총정리

🏪 상가주택, 세입자 있는 매물… 사도 될까?

수익형 부동산으로 상가주택을 고려하는 투자자라면 한 번쯤 고민해봤을 질문입니다. “이미 세입자가 있는 상태인데 이걸 사도 될까?” 겉으로는 월세가 잘 나오는 ‘알짜 매물’처럼 보이지만, 그 안에는 중대한 리스크가 숨어 있을 수 있습니다.

📉 세입자 있는 매물의 주요 리스크

• 1. 기존 임대차 계약 인수 의무 → 매수 시 기존 임대차 계약을 그대로 승계해야 하며, 퇴거 협의가 어려움
• 2. 보증금 반환 문제 → 전 소유자가 보증금을 안 돌려주면 매수자가 책임져야 할 수 있음
• 3. 권리관계 확인 어려움 → 확정일자, 선순위 임차인 여부, 임차인의 보증금 보호 여부 등 꼼꼼한 확인 필요

🔍 반드시 확인해야 할 체크리스트

1. 등기부등본 상 임차인 현황 (전입일자, 확정일자 등)
2. 보증금 금액 및 현재 지급 상태
3. 임대차 계약서 원본 (갱신 여부, 계약기간 등)
4. 상가 임대 시 ‘권리금’ 여부와 협의 상태

📌 투자자 입장에서 이점도 있다?

물론 기존 세입자가 안정적으로 장기 임대 중이라면 초기 공실 리스크 없이 수익을 바로 받을 수 있다는 장점도 있습니다. 단, 월세 납부 내역, 연체 여부는 반드시 매도인에게 확인받고, 서면으로 남겨야 합니다.

💡 마무리 한마디

상가주택은 매물보다 ‘사람’이 중요한 부동산입니다. 세입자가 있다는 건 장점일 수도, 리스크일 수도 있습니다. 투자자는 ‘수익률’보다 ‘권리관계’와 ‘보증금 보호’를 먼저 봐야 합니다.

📋 지금 검토 중인 매물, 세입자 정보부터 정확히 체크해보셨나요?