🏙️ 분명 역세권인데 공실? 이유가 있습니다많은 투자자들이 "역에서 도보 5분 거리면 무조건 안정적인 수요가 있겠지"라고 생각합니다. 하지만 2025년 현재, 역세권인데도 공실이 나는 사례가 점점 늘고 있습니다. 이는 단순 거리만으로 판단한 투자의 결과이며, '체감 입지'와 '실수요 흐름' 분석 부족에서 비롯됩니다.❌ 역세권 공실이 발생하는 3가지 주요 원인1️⃣ ‘역세권’인데 실질적 생활권과 분리되어 있음▶ 역 근처지만 **도로 단절, 언덕, 대로변 소음, 횡단보도 없음** 등으로 인해 실제로는 ‘도보 10분 이상 체감 거리’가 되는 경우.2️⃣ 수요층과 맞지 않는 구조 또는 크기▶ 1인 가구가 많은 지역인데 복층 오피스텔만 공급하거나 대학생 위주 지역에 전세 1.5억 이상 고가 월세만 있는 ..
