전입신고, 확정일자 📄 왜 꼭 받아야 하나요?

전입신고, 확정일자 📄 왜 꼭 받아야 하나요?

전세나 월세 계약을 하고도 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 계속 발생하는 요즘, 그 피해를 막아주는 두 가지 방패가 바로 전입신고와 확정일자입니다.

이번 글에서는 두 제도의 차이와 중요성, 실제로 어떻게 신청해야 하는지 초보자 눈높이에서 정리해드립니다.

📌 전입신고란?

거주지를 옮긴 후, 새 주소지로 주민등록을 이전하는 절차입니다. 전입신고를 해야 해당 주소에서 ‘대항력’을 가질 수 있습니다.

• 대항력 = 집주인이 바뀌어도 내 계약을 주장할 수 있는 힘

📌 확정일자란?

전·월세 계약서를 정부에 등록하는 절차로, 계약서 날짜를 공적으로 인증받는 것입니다.

• 확정일자가 있어야 우선변제권이 생깁니다
• 즉, 경매 시 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있음

🔒 왜 둘 다 꼭 받아야 할까?

• 전입신고 → 대항력 확보
• 확정일자 → 우선변제권 확보

둘 중 하나라도 빠지면 전세사기, 깡통전세 상황에서 보증금을 지키기 어려워집니다.

📉 실제 피해 사례

• 확정일자 없이 거주 → 보증금 순위 밀려 전액 손실
• 전입신고 미루다가 경매 진행 → 대항력 없음으로 퇴거 조치

📥 신청 방법

• 전입신고: 주소지 관할 주민센터 또는 정부24
• 확정일자: 주민센터 방문 후 계약서에 도장받기

📝 전세 계약 시 체크리스트

1. 계약 후 즉시 전입신고 진행
2. 같은 날 확정일자 도장 받기
3. 등기부등본 열람으로 선순위 채권 확인

✅ 마무리

전입신고와 확정일자는 귀찮지만 내 보증금을 지켜주는 강력한 보호장치입니다. 계약서 쓰는 날로부터 바로 처리해두는 것이 가장 안전합니다.

전세사기를 막는 첫걸음, 지금 바로 실행하세요!