중개보수(복비) 💰 도대체 얼마나 내야 하나요?

중개보수(복비) 💰 도대체 얼마나 내야 하나요?

부동산 거래를 하다 보면 마지막에 꼭 나오는 말이 있습니다. 바로 “복비는요…”

중개보수, 일명 복비는 거래금액에 따라 계산되며, 계약 체결 후 반드시 지급해야 할 수수료입니다. 이번 글에서는 매매, 전세, 월세 각각의 중개보수 요율, 계산법, 주의사항까지 알기 쉽게 정리해드릴게요.

📌 중개보수란?

부동산 중개사가 매매 또는 임대차 계약을 성사시킨 대가로 받는 수수료입니다. 부동산 중개보수 요율은 각 지자체 조례에 따라 상한선이 정해져 있습니다.

🏠 매매 시 중개보수 요율표 (2024 기준)

거래금액	요율 상한	최대 수수료
5천만 원 미만	0.6%	최대 25만 원
5천만 ~ 2억 원 미만	0.5%	-
2억 ~ 9억 원 이하	0.4%	-
9억 초과	0.9% 이내 협의	-

🔑 전세 / 월세 시 요율표

• 임대차 보증금 기준으로 계산
• 기본 요율: 0.3~0.5% (지역별 상한 다름)
• 월세의 경우: 보증금 + 월세 × 100~120 → 합산금액 기준

📌 예시 1: 전세 3억 원

• 요율 상한 0.4% 적용 시 → 120만 원

📌 예시 2: 보증금 1억 + 월세 50만 원

• 환산가액: 1억 + (50만 × 100) = 1억 5000만 원
• 요율 0.4% 적용 시 → 약 60만 원

📥 주의사항

• 요율은 상한선이며, 협의로 낮출 수 있음
• 계약 체결 후 지급 (계약서 날인 시점 기준)
• 공동중개 시 → 금액을 나눠 지불할 수 있음

🧾 중개보수 영수증 꼭 받기!

중개사는 반드시 중개보수 영수증을 발급해야 하며, 계산 근거와 계약 내용을 함께 명시해야 합니다.

🚨 과도한 복비 요구 시 대응 방법

• 표준 요율표 제시 요청
• 지자체 부동산 민원센터에 신고 가능
• 계약 전 복비 기준을 문서로 남겨두면 분쟁 예방에 효과적

✅ 결론

복비는 계약 금액에 따라 달라지고, 지역별로 세부 기준이 다를 수 있습니다. 요율표 숙지 + 계산법 이해만 해도 불필요한 비용 지출을 줄일 수 있어요.

이제 복비 이야기 나올 때, 당당하게 계산기 두드릴 수 있겠죠? 💪