부동산 공동명의, 절세의 지름길일까? 🧾 상속·양도·임대소득에서 생기는 문제들 정리

🧾 공동명의가 절세에 유리하다는 말, 진짜일까?

많은 초보 투자자들이 부동산을 공동명의로 등록하면 양도세나 종부세를 줄일 수 있다는 말에 끌립니다. 하지만 실제로는 잘못된 공동명의로 인해 세금이 더 늘거나, 분쟁이 생기는 사례도 많습니다.

📉 공동명의의 대표적 오해 3가지

1️⃣ 공동명의하면 무조건 양도세가 줄어든다?

공동명의 시 양도소득세는 지분 비율에 따라 각자 과세되므로, 과세표준이 분산되는 건 맞습니다. 하지만 양도 차익이 작거나, 1세대 1주택 비과세 요건

2️⃣ 상속세 절세에도 유리하다?

부모·자녀 공동명의로 취득하는 경우, 자녀의 자금 출처 조사 대상이 될 수 있습니다. 또한 명의는 공동이지만 실제 납부는 1인이 하는 경우 '변칙 증여'로 간주될 가능성도 있습니다.

3️⃣ 임대소득이 나눠져서 세금이 적어진다?

맞습니다. 월세 수입이 지분대로 분배되기 때문에 과세구간을 낮추는 데는 효과적입니다. 하지만 문제는 각자 분리과세 신고를 해야 하고, 추후 종합과세 대상 합산에 포함되므로 **세무신고가 매우 복잡**해질 수 있습니다.

📌 공동명의로 취득할 때 꼭 따져야 할 5가지

1. 양도세 비과세 요건을 지분자 모두 충족하는가?
2. 공동명의자의 기존 보유 주택 수는 몇 채인가?
3. 세금 외에도 매도 시 협의 문제, 법정지분 분쟁 가능성이 존재
4. 임대소득 신고를 각자 분리 신고할 수 있는 세무 이해도가 있는가?
5. 나중에 상속·증여 시 명의 분리로 인한 지분 정리 비용은?

💡 마무리 한마디

공동명의는 절세가 목적이라기보다, 세금 구조를 '분산'하는 전략입니다. 제대로 된 사전 계획 없이 공동명의를 선택하면 세금은 줄지 않고, 책임만 나눠지는 경우가 많습니다.

📌 ‘세금 줄이려고 공동명의’라는 말, 이제는 전문가와 한 번 더 확인하세요.