이사 전 꼭 확인해야 할 관리비 체납 여부 🧾 숨겨진 비용 폭탄 피하는 법

이사 전 꼭 확인해야 할 관리비 체납 여부 🧾 숨겨진 비용 폭탄 피하는 법

“이사 잘 마쳤다고 생각했는데, 첫 고지서에 ‘관리비 체납 23만 원’이라는 항목이 뜨더군요. 알고 보니 전 세입자의 미납 금액이었어요.”

이사 전에는 등기부등본, 확정일자, 전입신고만큼이나 ‘관리비 체납 여부 확인’도 반드시 필요합니다.

이걸 놓치면, 이전 세대의 요금 체납이 새 세입자에게 청구될 수 있습니다.

📌 왜 관리비 체납이 문제가 될까?

• 공동주택(아파트, 오피스텔 등)은 ‘호수 기준 부과’
• 명의 이전 전이라도 관리사무소는 새 세입자에게 요금 청구
• 분쟁 발생 시 납부 후 반환 소송해야 하는 불합리 구조

✅ 이사 전에 꼭 해야 할 3가지 확인

1. 1. 관리사무소 방문 → “이 주소, 현재 관리비 체납 내역 있나요?” → 구두 확인 + 요청 시 서면 확인서 수령
2. 2. 임대차 계약서 특약 작성 → “계약 이전의 모든 관리비 및 공과금은 임대인이 책임진다” → 이 한 줄이 추후 분쟁에서 결정적 증거가 됩니다
3. 3. 전 세입자 퇴거 당일 고지서 확인 → 마지막 월 관리비가 정산되었는지 체크

❗ 이런 경우도 주의!

• 공동 명의 건물의 경우 → 건물 전체 연체 내역에 따라 가산금 부과
• 소형 오피스텔·빌라 → 비공식 정산으로 분쟁 더 잦음

✅ 마무리

관리비 체납 확인은 세입자가 직접 요청하지 않으면 아무도 알려주지 않습니다.

‘좋은 집’보다 중요한 건 ‘비용 폭탄 없는 집’입니다. 계약 전, 반드시 관리비 상태를 확인하세요 🧾