🏥 MPW, 배당률 12%의 진실은? 헬스케어 리츠의 리스크와 기회

🏥 MPW, 배당률 12%의 진실은? 헬스케어 리츠의 리스크와 기회

의료 인프라에 투자하면서도 고배당 수익을 노릴 수 있는 리츠, 바로 MPW(Medical Properties Trust)입니다. 무려 12%대의 배당률로 투자자들의 이목을 끌고 있지만, 그 이면엔 어떤 리스크가 숨어 있을까요?

🏢 MPW는 어떤 기업인가?

• 글로벌 헬스케어 리츠: 미국·유럽·호주 등 10개국 이상에 병원 및 헬스케어 시설 보유
• 순수 병원 특화 리츠: 전체 자산의 대부분이 병원에 투자
• 장기 임대 계약: 안정적인 현금 흐름 기반

💰 MPW의 배당 수익률, 정말 안전할까?

• 2024년 연 배당금: 약 $1.00
• 현재 주가 (2025년 5월 기준): 약 $8.40
• 배당 수익률: 약 11.9%
• 과거 배당 안정성: 10년 넘는 연속 배당, 그러나 최근 감축 우려 부각

⚠️ 투자 리스크 진단

• 테넌트 재무악화: 일부 병원 운영사가 파산 신청
• 부채비율 상승: 금리 인상기, 리파이낸싱 부담 증가
• 배당 축소 가능성: FFO(운용현금흐름) 대비 배당 부담 심화

📊 투자의견: 고배당 vs 고위험

MPW는 배당률 12%라는 숫자만 보면 매력적이지만, 테넌트 리스크와 부채 구조 문제로 인해 "High Risk, High Dividend" 전략이 요구됩니다.

보수적 접근이 필요하며, 분산투자 또는 단기 배당 수익 전략으로 접근하는 것이 유리합니다.

적정 주가: 현재는 $7~$9 수준이 저평가 영역으로 판단되며, 배당 유지 여부에 따라 변동성이 큽니다.

투자의견: "고배당 특화 포트폴리오에서 일부 편입 고려 가능, 단 리스크 주의"