전세계약 시 중개사 말만 믿으면 안 되는 이유 ⚠️ 실전 피해 사례와 대응법

⚠️ “그냥 믿고 계약하셔도 됩니다” 정말 괜찮을까요?

전세계약을 할 때 중개사 말만 믿고 계약서를 작성하는 경우가 많습니다. 하지만 2025년 현재도 전세계약 분쟁의 상당수는 ‘중개사 설명 부족’ 혹은 ‘사실관계 누락’에서 비롯됩니다.

❗ 실제로 벌어지는 전세계약 피해 사례

1️⃣ 확정일자 누락 → 보증금 반환 불가

중개사가 “확정일자 없어도 괜찮다”고 했지만, 경매 시 후순위로 밀려 보증금 절반도 못 돌려받은 사례 발생.

2️⃣ 전입신고 지연 → 대항력 상실

“며칠 있다가 전입해도 괜찮다”는 말에 따랐다가, 그 사이 근저당 설정 → 대항력 상실 → 보증금 몰수

3️⃣ 임대인이 집주인 아님 → 불법 전대차

중개사가 전세계약을 성사시켰지만, 임대인이 위임장 없이 계약 → 계약 무효 → 세입자만 손해

✅ 전세계약 시 반드시 직접 확인할 항목

1. 📌 등기부등본 → 임대인 실명·근저당 여부 확인
2. 📌 전입신고 & 확정일자는 계약 당일 또는 익일 필수
3. 📌 임대인의 실제 신분증·인감 확인 or 위임장 원본
4. 📌 특약사항으로 보증금 반환 조건 명시

⚖️ 중개사 책임 범위는 어디까지일까?

• ✅ 중개대상물 확인·설명의무 있음 (공인중개사법 제25조)
• ❌ 하지만 세입자 실수나 미확인 부분은 본인 책임
• 📌 분쟁 발생 시 중개사에게 손해배상 청구 가능 (단, 고의 또는 과실 증명 필요)

💬 마무리 한마디

중개사도 사람이기에 실수할 수 있고, 설명을 생략하는 경우도 있습니다. 전세계약은 중개사 말보다 ‘등기부와 특약’이 말하는 내용을 믿으셔야 합니다.

📌 '믿는다'고 안심 말고, '확인했다'고 말할 수 있어야 합니다.