1주택자인데도 양도세 폭탄? 💥

1주택자인데도 양도세 폭탄? 💥 장기보유특별공제 못 받는 실수 5가지

“한 채만 가진 내 집 팔았는데, 양도세로 2천만 원?” 1세대 1주택이라고 안심했다가 장특공제 누락으로 세금 폭탄 맞는 경우가 많습니다.

오늘은 세무사들도 경고하는, 장기보유특별공제 실수 5가지를 정리해드립니다.

✔️ 1. 실거주 기간 부족

9억 초과 주택은 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주 조건을 모두 충족해야 공제를 받을 수 있습니다. 거주는 주소이전만이 아니라 실제 입주한 기록이 중요합니다.

✔️ 2. 증여받은 주택의 ‘거주 이력’ 착각

부모로부터 증여받은 집의 경우, 증여 전 거주기간은 인정되지 않습니다.
본인 이름으로 소유권 이전된 후부터 거주 기간 산정!

✔️ 3. 임대 기간 중 거주한 것으로 착각

전세를 끼고 구매한 경우, 임차인이 거주 중이면 거주 기간으로 인정 안 됨
세입자가 나간 후, 실제로 본인이 거주한 기록이 있어야 합니다.

✔️ 4. 전입신고만 했지, 실제 거주 안 한 경우

장특공제의 거주 요건은 전입신고 + 실제 거주가 병행되어야 합니다.
실제로 살지 않으면 세무조사 시 공제 불인정될 수 있습니다.

✔️ 5. 공제 신청 누락!

매도 시 양도소득세 신고 과정에서 ‘장기보유특별공제 적용 여부’를 명확히 체크해야 합니다.
신청 누락 시 자동 적용되지 않으며, 정정 신고도 불이익이 있을 수 있습니다.

📌 장기보유특별공제 제대로 받으려면?

• ✔️ 2년 이상 보유 + 2년 이상 실거주 충족
• ✔️ 전입신고 + 실입주 기록 확보 (공과금·인터넷 명의 등)
• ✔️ 매도 시 반드시 공제 신청 항목 체크
• ✔️ 특수관계인 증여 또는 합가 시 세대 분리 여부 확인

✅ 마무리

장기보유특별공제는 1주택자에게 수천만 원 세금 차이를 만드는 핵심 제도입니다.

하지만 조건을 모르거나 실수하면 전액 미적용 → 양도세 폭탄이 기다리고 있죠.
계획 중이라면 꼭 사전 확인 후 정확한 절세 전략을 세우세요 💸