임대차계약 종료 후 🧹 원상복구 의무와 세입자의 권리

임대차계약 종료 후 🧹 원상복구 의무와 세입자의 권리

“이사 나가는데, 집주인이 벽지와 장판을 새로 해놓고 가라고 하네요…” 전·월세 계약이 끝났을 때 ‘원상복구’라는 이름으로 과도한 요구를 받는 경우가 많습니다.

그렇다면 세입자는 어디까지 원상복구를 해야 하고, 어떤 요구는 거절할 수 있을까요? 오늘은 그 기준을 정리해드립니다.

❗ 이런 상황, 많이 겪어보셨죠?

• 못자국, 커튼 레일 구멍까지 수리 요구
• 자연 마모된 벽지·장판 교체 요구
• 청소 상태 좋지 않다고 보증금 차감

✅ 원상복구의 기본 원칙

• 세입자는 고의나 과실로 인한 손상만 복구하면 됨
• 자연 마모 및 노후에 따른 교체는 집주인 부담
• 보존 목적이 아닌 단순한 흔적은 복구 의무 없음

📌 구체적인 예시

• ❌ 벽에 걸린 시계 못자국 → 원상복구 대상 아님
• ❌ 사용 중 누래진 벽지, 장판 → 자연 마모 → 세입자 책임 아님
• ✅ 벽 찢어짐, 구멍 → 세입자 과실 시 복구 필요
• ✅ 에어컨 필터 관리 소홀로 곰팡이 → 책임 소지 있음

📄 분쟁 예방을 위한 팁

1. 입주 시 내부 사진·영상 촬영 → 퇴거 시 비교 자료로 활용
2. 청소 상태 체크 후 중개사 입회 퇴거 권장
3. 계약서에 '원상복구 범위' 명시된 특약 확인

✅ 마무리

원상복구는 상식 안에서, 실제로 훼손된 부분만 정당하게 책임지는 것이 원칙입니다.

세입자도 권리를 알고 대응하면, 보증금 차감 없는 깔끔한 이사가 가능합니다. 🧹