중개사 없이 직거래? 🤝 이렇게 하면 보증금 날릴 수도 있습니다

중개사 없이 직거래? 🤝 이렇게 하면 보증금 날릴 수도 있습니다

“복비 아끼려다가 보증금까지 날렸어요…” 최근 수수료를 아끼기 위해 중개사 없이 부동산 직거래를 시도하는 분들이 많지만, 법적 보호 장치가 매우 약하다는 사실, 알고 계셨나요?

이번 글에서는 부동산 직거래 시 꼭 알아야 할 절차, 주의사항, 사기 예방 방법을 실제 사례 중심으로 정리해드립니다.

❗ 직거래의 위험성

• 등기부 열람 누락 → 위장 임대인 계약
• 계약서 작성 오류 → 분쟁 시 불리
• 대면 없이 진행 → 보증금 송금 후 잠적

✅ 안전하게 직거래하는 방법

1. 등기부등본 열람 필수 → 소유자 본인 여부, 근저당 여부 확인
2. 계약 전 반드시 실물 대면 → 신분증 확인 + 임대인의 실제 출입권한 확인
3. 계약서에 특약사항 명시 → 계약금 반환 조건, 열쇠 인수 일자 등 구체적으로 기재
4. 계좌는 소유자 명의로만 송금 → 가족, 대리인 계좌는 사기 의심!
5. 보증보험 가입 여부 확인 → 사전 가입 시 안전성 ↑

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👉 중개보수(복비) 계산법 총정리 글도 함께 참고하세요. 단순 광고 페이지가 아니라, 실제 요율표와 협상 팁까지 정리돼 있습니다.

✅ 직거래 체크리스트 요약

• 등기부등본 열람
• 대면 확인 및 신분증 확인
• 안전한 계약서 작성 (특약 포함)
• 정확한 계좌 송금
• 입주 후 전입신고 + 확정일자

✅ 마무리

중개사 수수료는 아낄 수 있어도, 수천만 원의 보증금을 날릴 리스크는 반드시 대비해야 합니다.

직거래는 무조건 위험한 건 아니지만, ‘제대로’ 알고 하는 직거래만이 진짜 절약입니다. 🤝