확정일자 📅 안 받으면 전세보증금 못 돌려받는다고요?

확정일자 📅 안 받으면 전세보증금 못 돌려받는다고요?

전세 계약하고 전입신고만 했다고 안심하셨나요? ‘확정일자’까지 받지 않으면 보증금 반환 우선순위에서 밀릴 수 있습니다.

오늘은 초보자도 3분 만에 이해할 수 있도록 확정일자의 개념부터 실제 신청 방법, 피해 방지 팁까지 정리해드립니다.

📌 확정일자란?

임대차 계약서를 ‘공적으로 인증’하는 절차입니다. 이 확정일자가 있어야 우선변제권이라는 강력한 법적 권리를 얻을 수 있죠.

❗ 왜 확정일자가 없으면 위험할까?

• 전입신고만으로는 대항력만 확보됨 (점유 권리)
• 경매 시 선순위 채권자가 있으면 보증금 돌려받지 못함
• 우선변제권을 얻으려면 → 전입신고 + 확정일자 모두 필요

✅ 확정일자 받는 방법 (초간단)

1. 계약서 원본을 들고 동 주민센터 방문
2. 도장(직인)을 계약서 여백에 받아서 제출
3. 확정일자는 자동으로 계약서에 기록됨 (전자 신청 불가)
4. 수수료: 600원 (지역마다 조금씩 차이 있음)

📅 언제까지 받아야 안전할까?

전입신고와 동시에 확정일자까지 받는 것이 가장 안전합니다. 늦어질수록 순위에서 밀릴 수 있습니다.

📄 꼭 기억할 포인트!

• 계약서에 ‘확정일자 받음’ 직인 확인
• 전세 계약 변경 시 확정일자도 갱신해야 함
• 보증금이 클수록 확정일자의 중요성 ↑

✅ 마무리

확정일자는 단지 서류상의 도장이 아닙니다. 전세보증금을 지킬 수 있는 유일한 보호막입니다.

전입신고만으로는 부족합니다. 계약서를 들고, 오늘 바로 확정일자 받으러 가보세요! 📅