2025년 전세사기 방지법 총정리

최근 몇 년간 전세사기 피해자가 급증하면서 정부는 다양한 방지 대책을 마련하고 있습니다. 특히 무자본 갭투자, 깡통전세, 보증금 미반환 등의 사례가 이어지며 전세 계약 전 사전 점검의 중요성이 강조되고 있습니다.

✔ 전세사기란 무엇인가?

전세사기란 집주인이 보증금을 반환할 능력이나 의사 없이 세입자와 계약을 체결하거나, 다중 전세 계약으로 피해를 유도하는 행위를 말합니다. 대표적 유형은 다음과 같습니다:

• 대출 많은 깡통전세
• 다수 세입자 중복 계약
• 명의만 빌린 위장 임대인

✔ 2025년 기준 주요 전세사기 방지법

1. 전세사기 특별법 – 피해자에 대한 대출 상환 유예, 공공임대 전환, 보증금 일부 지원.
2. 보증보험 의무가입제 – 일정 보증금 이상 전세 계약 시 의무화된 전세보증금 반환보증 가입.
3. 건축주 등록제 강화 – 위장 임대인 적발 및 허위 계약 차단.
4. 확정일자 전입신고 강화 – 선순위 권리 확보를 위한 전입신고 및 확정일자 조기 확보 권장.

✔ 전세 계약 시 사전 점검사항

• 등기부등본 확인 – 근저당 설정 여부 확인
• 보증금 보장보험 가입 여부
• 임대인의 실제 소유주 여부
• 해당 지역 미분양·공실률 등 시장 위험도

✔ 전세사기 방지를 위한 팁

전문가들은 다음과 같은 절차를 권장합니다:

• 계약 전 법무사 상담을 받거나 무료 상담센터 이용
• 전세보증금 반환보증 가입 여부 필수 확인
• 계약서에 ‘특약사항’ 명시 – 대출비율, 보증금 반환 조건 등

✔ 마무리

전세사기는 단순한 금전적 피해를 넘어 생활기반 전체를 위협할 수 있는 중대한 문제입니다. 철저한 사전 점검과 정부 정책 활용을 통해 안전한 전세 계약을 진행하시기 바랍니다.